15 nét cổ điển trong những ngôi nhà cổ này có giá trị hơn bạn nghĩ

Điều gì không thích ở những ngôi nhà cũ? Cho dù bạn là người yêu thích phong cách Stick Victoria hay bạn là người hâm mộ hiện đại giữa thế kỷ trước, những ngôi nhà cũ thường có đầy đủ các nét cổ điển vượt trội hơn so với các công trình xây dựng thông số kỹ thuật cắt bánh quy ngày nay. Chúng ta đang nói đến những sàn nhà được dát gần như quá đẹp để đi lại, những cửa sổ ngang tràn ngập ánh sáng tự nhiên vào các phòng bên trong, các đường gờ trang trí và huy chương tạo thêm nét je ne sais quoi nhất định. Những ngôi nhà lịch sử có xu hướng giữ giá trị ngay cả trong những thị trường khó lường vì chúng mang lại cảm giác lâu dài về địa điểm và ngôi nhà. Bạn có thể ngạc nhiên khi biết những nét cổ điển nhất định có giá trị như thế nào trong một ngôi nhà cũ.

Cho dù bạn quyết định mua một ngôi nhà trang nghiêm được liệt kê trong Sổ đăng ký Địa điểm Lịch sử Quốc gia hay bạn mạo hiểm tất cả vào một ngôi nhà cũ bị bỏ hoang cần được sửa chữa rộng rãi, có hai cách để xem xét giá trị của các tính năng khác nhau mà bạn có thể tìm thấy. Những căn nhà cố định, như cảnh quan đã được thiết lập hoặc phòng đựng thức ăn rộng rãi của quản gia, có giá trị trên thị trường bán lại. Trong khi đó, những tính năng mà bạn có thể loại bỏ và bán một cách cẩn thận, chẳng hạn như phần cứng cổ điển hoặc gạch lát lò sưởi, có thể rất được các nhà thiết kế nội thất hoặc nhà sưu tập mong muốn, những người sẵn sàng trả giá cao cho những chi tiết cổ điển này. Giống như bất kỳ phát hiện cổ điển nào, nhãn hiệu của nhà sản xuất, độ hiếm và tình trạng tổng thể đều sẽ góp phần xác định giá trị thực sự của những đặc điểm này.

Kính màu tràn ngập không gian với màu sắc hình lăng trụ không chỉ cải thiện đáng kể diện mạo của bất kỳ căn phòng nào trong nhà – nó còn có thể làm tăng đáng kể giá trị của nó. Thường thấy trong những ngôi nhà lịch sử theo phong cách Victoria và Nữ hoàng Anne, cửa sổ kính màu cổ có thể làm tăng đáng kể sức hấp dẫn của lề đường và giá trị cảm nhận của người mua. Mặc dù chúng tôi không hài lòng với ý tưởng loại bỏ chúng hoàn toàn, nhưng chúng cũng có giá trị lớn trên thị trường bán lại, được bán với giá hàng trăm hoặc thậm chí hàng nghìn tại các cuộc đấu giá và cửa hàng cứu hộ kiến ​​trúc.

Theo Hiệp hội Sàn gỗ Quốc gia, các đại lý bất động sản cho biết những ngôi nhà có sàn gỗ cứng được bán với giá cao hơn tới 10 lần so với những ngôi nhà không có sàn gỗ. Những ngôi nhà lịch sử có thể có giá cao vì chúng thường có sàn rất được ưa chuộng như ván siêu rộng, hoa văn sàn gỗ xương cá hoặc các lớp khảm phức tạp có thể cực kỳ tốn kém (hoặc thậm chí không thể) để tái tạo ngày nay. Các loại gỗ cứng già đặc biệt có giá trị nhờ các vòng chặt hơn, màu sắc phong phú và các đặc tính. Trong khi việc xé bỏ có thể là một việc tốn kém, sàn gỗ cứng đã được khai hoang lại là một đặc điểm cổ điển khác trong những ngôi nhà cũ vẫn giữ được giá trị trên thị trường bán lại.

Những chiếc đèn treo tường cổ điển được tìm thấy trong những ngôi nhà cũ có thể đặc biệt có giá trị vì một số lý do. Không giống như những bản sao rẻ tiền mà bạn sẽ tìm thấy trên bàn chợ trời, các thiết bị cố định đã lắp đặt có nhiều khả năng được làm bằng vật liệu chất lượng và trình độ tay nghề cao. Các tấm kính được để nguyên trên tường thay vì vứt vào hộp sẽ không có nhiều vết nứt hoặc sứt mẻ. Ngoài ra, chúng cũng thường được tìm thấy theo cặp hoặc bộ, điều này làm tăng đáng kể mức độ mong muốn của chúng. Ngày nay, những chiếc đèn treo tường theo phong cách Art Deco được đánh giá cao, với những chiếc đèn đơn nhỏ thường được bán với giá vài trăm đô la và các cặp có giá hơn 5.000 đô la.

Bạn có thể quan tâm đến việc chống trộm cửa bằng hệ thống ra vào không cần chìa khóa công nghệ cao hơn là giữ gìn tính thẩm mỹ, nhưng những ngôi nhà cũ thường có tay nắm cửa và phần cứng độc đáo có thể đáng giá cả gia tài. Giống như nhiều đặc điểm cổ điển, nó phụ thuộc vào sự khéo léo. Bạn sẽ tìm thấy những chiếc núm pha lê trong những ngôi nhà thời Victoria, trong khi những chiếc núm bằng đồng hoặc đồng thau tối giản lại phổ biến ở những ngôi nhà thuộc địa. Trong khi đó, sắt rèn bằng đất thường phổ biến trong những ngôi nhà được xây dựng trong Phong trào Thủ công và Nghệ thuật. Ngoài kia có một thị trường sưu tập mạnh mẽ và các nhóm như Nhà sưu tập tay nắm cửa cổ của Mỹ (vâng, đó là một điều) có thể giúp bạn xác định giá trị của phần cứng mà bạn tìm thấy.

Dầm gỗ lộ ra ngoài tạo nên ấn tượng trực quan nghiêm trọng trong một số ngôi nhà lịch sử. Thường được bao phủ bằng vách thạch cao trong những ngôi nhà hiện đại, những yếu tố kết cấu này được đánh giá cao trong những ngôi nhà theo phong cách Thuộc địa và Thợ thủ công thời kỳ đầu, và trong các phong cách lịch sử khác, thường không được che chắn để giảm chi phí xây dựng. Dầm gỗ cổ điển có xu hướng giữ giá trị của chúng vì chúng mang lại cảm giác đặc trưng, ​​​​cho dù chúng là nguyên bản của một ngôi nhà hay được khai hoang để sử dụng ở một ngôi nhà khác. Theo các chuyên gia tại ET Moore, tùy thuộc vào độ tuổi và tình trạng của chúng, dầm gỗ khai hoang có thể có giá từ 12 đến 50 USD mỗi foot tuyến tính khi có kích thước tiêu chuẩn và lên đến 50 USD mỗi foot đối với dầm lớn hơn từ các loài quý hiếm hơn.

Cửa sổ ngang là một đặc điểm chung khác của những ngôi nhà lịch sử. Những cửa sổ này, nằm ngay phía trên ô cửa bên trong hoặc bên ngoài, có thể làm tăng đáng kể ánh sáng tự nhiên vào ngôi nhà. Những ngôi nhà kiểu Victoria, Edwardian hoặc Gothic cũ hơn có thể có phiên bản hình quạt hoặc hình vòm để tăng thêm vẻ đẹp và một số thậm chí còn có thể hoạt động được, điều này có thể cải thiện luồng không khí và sự lưu thông. Những ngôi nhà có nhiều ánh sáng tự nhiên hơn thường có giá trị bán lại cao hơn những ngôi nhà có cảm giác tối tăm và khép kín. Transoms là một tính năng khác có giá trị trên thị trường đồ cổ. Mặc dù các phiên bản cơ bản chỉ có thể được bán với giá từ 50 đến 75 USD, nhưng những phiên bản khác có kính pha chì hoặc khắc có thể được bán với giá hơn 1.000 USD.

Những ngôi nhà cũ, đặc biệt là những ngôi nhà được xây dựng trước khi có hệ thống sưởi trung tâm, thường có nhiều lò sưởi. Mặc dù những lò sưởi này có thể bao gồm từ lò sưởi đốt củi cơ bản đến các phiên bản lát gạch phức tạp được phủ lớp phủ trang trí công phu, nhưng các đặc điểm cổ điển có thể làm tăng đáng kể giá trị của một ngôi nhà. Theo Redfin, lò sưởi tăng giá bán lên 13%. Mặc dù chúng có thể không tiện lợi (hoặc thậm chí không thể hoạt động được) như các mẫu gas mới hơn, nhưng những lò sưởi cổ điển thiếu tiện ích mà chúng thường bù đắp bằng sự quyến rũ. Khi chúng vẫn còn ở tình trạng tốt, gạch lát lò sưởi lịch sử và lớp phủ cổ điển có thể trị giá vài nghìn đô la.

Bạn sẽ nhận ra một chiếc tủ đựng đồ bằng gỗ tuyết tùng không chỉ bởi những tấm ván màu đỏ mà còn bởi mùi thơm có thể tồn tại trong vài chục năm. Không giống như những tủ quần áo chứa đầy thời trang nhanh ngày nay, các loại vải thu hút sâu bướm như len và bông đã rất phổ biến trong lịch sử, khiến gỗ tuyết tùng trở thành lựa chọn thiết thực trong những ngôi nhà cũ vì nó xua đuổi sâu bệnh một cách tự nhiên. Mặc dù thỉnh thoảng bạn có thể cần làm mới tủ quần áo bằng gỗ tuyết tùng, nhưng đặc điểm cổ điển có thể thu hút những người mua thích những ngôi nhà được xây bằng vật liệu bền vững. Theo Zillow, những ngôi nhà có đặc điểm lấy cảm hứng từ thiên nhiên có thể bán được cao hơn 3,5% so với những ngôi nhà không có.

Phòng đựng thức ăn của quản gia đang nghiêm túc trở lại, nhưng trong những ngôi nhà lịch sử lớn hơn, đặc biệt là những ngôi nhà theo phong cách Victoria và Thuộc địa, họ chưa bao giờ thực sự rời đi. Những không gian kín đáo này đóng vai trò như một phần mở rộng của nhà bếp, nơi có thể chuẩn bị thức ăn lộn xộn, lưu trữ đồ dùng và tủ đựng thức ăn bổ sung ở gần đó nhưng vẫn khuất tầm nhìn. Brandon Hardiman, chủ sở hữu của Yellowhammer Home Buyers, nói với Apartment Therapy vào năm 2025: “Các tủ đựng thức ăn của Butler là vàng trong danh sách bất động sản – đặc biệt là đối với những ngôi nhà (được niêm yết) trên 300.000 USD, nơi khách hàng mong đợi những tính năng sang trọng giúp cuộc sống dễ dàng hơn. Những ngôi nhà có tính năng này sẽ bán nhanh hơn 15-20% so với những ngôi nhà không có chúng”.

Một số đặc điểm cổ điển thể hiện sự sang trọng khá giống huy chương trên trần thạch cao. Được phổ biến vào thế kỷ 19 khi trần nhà có nhiều vết bồ hóng do đèn dầu gây ra, những vật dụng có tính trang trí cao này ban đầu được dùng để che đậy trang nhã. Ngày nay, bạn có thể mua các bản sao tại cửa hàng hộp lớn ở địa phương với giá dưới 100 đô la, nhưng chúng thường thiếu sự phức tạp tinh tế mà những người thợ trát bậc thầy có thể đạt được. Bản chất mỏng manh của thạch cao khiến các huy chương khó tháo rời mà không bị hư hại, vì vậy giá trị cố hữu nằm ở ý nghĩa lịch sử của chúng, đặc biệt là khi được bảo trì hoặc phục hồi đúng cách.

Có rất nhiều điều để yêu thích về những chiếc cửa bỏ túi cổ điển. Mức độ khéo léo, chi tiết khác thường và các tấm kính mang lại sự hấp dẫn trực quan, trong khi thiết kế cấu hình thấp cho phép bạn dễ dàng đóng các phòng để đảm bảo sự riêng tư hoặc mở chúng ra mà không làm mất nhiều không gian sàn cho những cánh cửa cồng kềnh. Chúng cũng có giá trị đáng ngạc nhiên nếu bạn quyết định bán chúng. Ngay cả những cánh cửa nhỏ có phần cứng còn nguyên vẹn cũng có thể được bán với giá hơn 500 USD, và những đôi cửa làm từ gỗ sồi hoặc gỗ thông có tấm ván phù hợp có thể bán với giá gấp 5 đến 10 lần số tiền đó.

Cho dù bạn đang sống ở thời đại nào thì việc ngâm mình trong bồn tắm là một trong những thú vui nho nhỏ của cuộc sống. Mặc dù chúng có thể là những con chuột không gian và khó làm sạch, nhưng bồn ngâm chân có móng vuốt lại là thứ xa xỉ tột bậc. Bạn có thể thấy những món đồ cũ rỉ sét trên Facebook Marketplace được bán với giá chỉ vài trăm đô la (hoặc đôi khi ít hơn, nếu bạn phải di chuyển chúng); tuy nhiên, một số vật liệu nhất định có thể làm cho bồn ngâm chân có móng vuốt trong những ngôi nhà cũ có giá trị cao hơn nhiều. Các phiên bản cổ, bằng gang và những chiếc bồn bằng đồng hiếm hơn có lớp gỉ tự nhiên được đánh giá cao và có thể bán với giá 5.000 USD trở lên.

Nói về việc làm sạch những chiếc bồn tắm có chân đế cổ điển, như bất kỳ người hâm mộ “Downton Abbey” nào cũng biết, chuông của người hầu là đặc điểm chung trong một số ngôi nhà lịch sử. Là tiền thân tương tự của hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống cơ học thường kết nối một hoặc nhiều chuông được gắn với ròng rọc thông qua một loạt dây chạy xuyên qua tường. Ngày nay, không có nhiều người trong chúng ta bấm chuông gọi quản gia, nhưng chuông của người hầu vẫn có thể tạo thêm nét duyên dáng cho một ngôi nhà cổ. Tuy nhiên, thông qua các cửa hàng đồ cổ và Etsy, nơi các bộ sưu tập đồ cổ này mới thể hiện giá trị của chúng, thường có giá hàng trăm đô la.

Cùng với việc tạo ra sự thú vị về mặt thị giác, khuôn đúc trang trí vương miện còn che đi những khoảng trống và vết nứt thường thấy ở những ngôi nhà cũ. Một đặc điểm đã vượt qua thử thách của thời gian, việc đúc hình vương miện là một cách để dễ dàng xác định niên đại của một ngôi nhà lịch sử vì các phong cách khác nhau đã phổ biến trong các thời đại khác nhau. Mặc dù bản thân nó có thể không làm tăng giá trị của một ngôi nhà, nhưng việc đúc hình vương miện là một trong những bước hoàn thiện giúp nâng cao đáng kể nhận thức của người mua về sự khéo léo, sự chú ý đến từng chi tiết và vẻ đẹp tổng thể của ngôi nhà. Tất cả những yếu tố này làm cho giá chào bán cao hơn có nhiều khả năng xảy ra hơn.

Nhiều ngôi nhà lịch sử được xây dựng theo yêu cầu riêng và các nhà môi giới đồng ý rằng đây là một tính năng cổ điển khác có thể cải thiện nhận thức tổng thể về giá trị ngôi nhà của bạn. Giống như gạch lộ ra ngoài hoặc khuôn đúc hình vương miện, các vật dụng tích hợp bổ sung thêm rất nhiều đặc tính mà các mảnh mô-đun ngày nay khó có được. Nhà môi giới bất động sản Eric Bramlett giải thích với Realtor.com vào năm 2025: “Tôi luôn khuyên khách hàng nên coi những ngôi nhà tích hợp như một phần tạo nên ấn tượng tổng thể cho ngôi nhà của bạn và là một điểm bán hàng bổ sung”.