Các chuyên gia bất động sản cho rằng cách bố trí một ngôi nhà có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn vào năm 2026

Mặc dù lãi suất cao hơn và lạm phát đang tạo ra một thị trường nhà ở khó khăn, nhưng ngôi nhà của bạn vẫn là một trong những tài sản tài chính lớn nhất mà bạn có thể có được trong đời. Vì vậy, bạn sẽ muốn cải thiện nó trong quá trình sở hữu để ngôi nhà của bạn mang lại lợi tức đầu tư tốt nếu và khi bạn quyết định bán. Nếu bạn dự định bán căn nhà của mình vào năm 2026, bạn có thể muốn xem kỹ cách bố trí của nó, vì có một loại khá đáng ngạc nhiên mà các chuyên gia cho rằng thực sự có thể làm giảm giá trị tài sản của bạn.

Bất chấp xu hướng cho thấy chủ nhà đang rời xa cách bố trí theo phong cách mở để chuyển sang ngôi nhà theo phong cách khép kín, xu hướng của người mua lại cho thấy điều gì đó hoàn toàn khác. Theo chuyên gia cố vấn bất động sản Holly Erker, thông qua The Spruce, “Đặc điểm hàng đầu có khả năng làm giảm giá trị ngôi nhà của bạn vào năm 2026 là sơ đồ tầng khép kín… Người mua vào năm 2026 muốn có không gian mở, linh hoạt và đa dụng… Khi một ngôi nhà có cảm giác bị chia nhỏ, người mua sẽ nhìn thấy các dự án — chứ không phải tiềm năng.”

Không gian mở cung cấp cho người mua một cái nhìn trực quan về cá tính và thiết kế mà họ có thể mang đến cho ngôi nhà mới của mình. Ngược lại, những không gian khép kín có xu hướng mang lại cảm giác tối tăm hơn, chật hẹp hơn và mang lại rất ít sự linh hoạt. Điều này bất chấp thực tế là một ngôi nhà đóng cửa có thể có diện tích rộng. Nó chỉ không đủ cởi mở để khơi gợi trí tưởng tượng của người mua.

Đó không phải là tin xấu khi bạn hiểu rằng người mua vào năm 2026 cũng không tìm kiếm các sơ đồ mặt bằng hoàn toàn theo ý tưởng mở. Thay vào đó, họ muốn có sự kết hợp giữa không gian riêng tư, khép kín và không gian mở, thân thiện. Erker, một lần nữa nói chuyện với The Spruce, giải thích rằng người mua muốn “nhà bếp được kết nối với khu vực sinh hoạt, phòng đa năng lớn hơn, phòng lớn theo phong cách mở, đảo bếp lớn và không gian hỗ trợ làm việc tại nhà hoặc giải trí.”

Nói tóm lại, người mua đang tìm kiếm những không gian giải trí và tụ tập cởi mở, đồng thời kết hợp sự riêng tư cá nhân mà các phòng khép kín có thể mang lại. Một không gian thực sự có thể làm tăng giá trị ngôi nhà của bạn là không gian làm việc chuyên dụng hoặc văn phòng tại nhà. Công việc từ xa sẽ không sớm đi đến đâu cả. Vì vậy, xây dựng một không gian làm việc riêng tư chắc chắn là một khoản đầu tư tốt, vì chúng mang lại sự phân chia rõ ràng giữa không gian tụ họp và không gian làm việc.

Có những không gian riêng tư khác cũng sẽ mang lại lợi ích cho ROI của bạn. Mặc dù một số người có thể thấy chúng đã lỗi thời nhưng nhiều chủ sở hữu và người mua đang nhìn thấy giá trị của những phòng ăn đầy đủ tiện nghi tách biệt khỏi nhà bếp. Erker cũng gợi ý thực hiện những điều chỉnh nhỏ cho không gian khép kín bằng cách mở rộng cửa ra vào, sử dụng kính để tạo không gian mở và tìm cách tối đa hóa ánh sáng tự nhiên bằng những bức tường sơn màu sáng và gương phản chiếu ánh sáng từ cửa sổ. Làm điều này có thể giúp những người mua tiềm năng nhìn thấy tiềm năng trong ngôi nhà của bạn, trái ngược với những dự án vô tận.