Tại sao việc trang trí để bán lại lại làm hỏng thiết kế nội thất (& ngôi nhà của bạn)

À, giá trị bán lại. Đó là một thuật ngữ bạn nghe thấy khá thường xuyên trong giới bất động sản, để xác định số tiền mà việc cải tạo nhà sẽ cộng hoặc trừ vào giá bán tổng thể của một ngôi nhà.

Là một nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp, tôi tin chắc rằng đó là lúc nên dừng cuộc thảo luận về giá trị bán lại. Thật đáng buồn, trong những thập kỷ gần đây, khái niệm này đã trở thành một con dốc trơn trượt khi chủ nhà sử dụng giá trị bán lại làm hướng dẫn duy nhất để quyết định thiết kế, đồ nội thất và lựa chọn màu sắc cho ngôi nhà họ đang sống. Mặc dù tôi đánh giá cao việc mọi người muốn đầu tư thông minh , Tôi sẽ nhiệt tình lập luận rằng việc đưa ra quyết định thiết kế chỉ dựa trên giá trị bán lại không chỉ lãng phí thời gian, năng lượng và tiền bạc: Nó còn hủy hoại trắng trợn ngôi nhà của bạn, khiến cuộc sống của bạn trở nên nhàm chán hơn và phá hủy ngành thiết kế nội thất như một tổng thể.

Vô cùng? Đó là bởi vì trên thực tế, sự tập trung toàn ngành vào “thiết kế để có giá trị bán lại” đã tạo ra một thế giới đầy những người ngại chấp nhận rủi ro ngoài các màu be, xám và trắng được chấp nhận rộng rãi. Giá trị của thiết kế sâu sắc hơn rất nhiều so với chi phí và lợi nhuận mà bạn có thể thấy trên giấy tờ. Đừng hiểu sai ý tôi, tôi không gây chiến với những màu trung tính – tôi yêu mến chúng như một thành phần thiết yếu của bất kỳ bảng màu nào. Tuy nhiên, “chơi an toàn” với các phương án thiết kế cơ bản, nhàm chán nhằm đạt được sự chấp thuận tiềm năng của người mua trong tương lai mơ hồ là điều hoàn toàn trái ngược với thiết kế nội thất – và quyền sở hữu nhà! – được cho là về. Vì vậy, làm ơn, tôi cầu xin bạn từ tận đáy lòng yêu thiết kế của tôi, hãy nghe tôi giải thích lý do tại sao bạn nên ngừng đưa ra những quyết định thiết kế vô vị, không có kết quả trong ngôi nhà của mình và thay vào đó hãy tạo ra một ngôi nhà thẩm mỹ thú vị phù hợp riêng cho bạn .

Lập luận chính mà mọi người đưa ra khi sử dụng giá trị bán lại làm động lực cho các quyết định thiết kế của họ là tiền. Đặt lợi tức đầu tư (ROI) tốt nhất lên hàng đầu cho các dự án gia đình có vẻ như là lời khuyên tài chính hợp lý … trên giấy tờ. Khắp nơi đều có lời khuyên cảnh báo chủ nhà tránh những dự án nhà có giá trị hoàn vốn thấp nhất, khuyến khích những cải tạo “thông minh” sẽ dẫn đến mức tăng tiền tệ cao nhất cho tài sản của bạn. Tuy nhiên, khi giá trị tài sản tương lai trở thành trọng tâm toàn bộ của dự án, kết quả thường là một thiết kế buồn tẻ, thiếu sức tưởng tượng, rập khuôn mà ngành bất động sản cho là “dễ bán” nhất đối với đại chúng.

Bây giờ, nếu bạn dự định bán nhà vào ngày mai? Chắc chắn. Nhưng nếu bạn sống trong ngôi nhà của mình trong nhiều năm tới và sau đó nếu chúng ta nhìn vào nguyên tắc “thời gian là tiền bạc”, thì lời khuyên đó sẽ không tính đến tất cả thời gian bạn sẽ dành để tận hưởng một “lời khuyên sai lầm” cải tạo thiết kế như những chiếc tủ có màu sắc sặc sỡ, những tính năng tùy chỉnh, v.v. Đó là của bạn riêng tư ROI. Nó không nên bị bỏ qua.

Ngay cả khi đó, các số liệu tiêu chuẩn này vẫn bỏ qua rằng ngay cả những “người mua tương lai” bí ẩn này cũng có thể thích các tính năng tùy chỉnh tương tự như bạn. Với tư cách là một nhà thiết kế nội thất, tôi sẽ nói với bạn rằng trừ khi bạn đang lên kế hoạch cho một điều gì đó cực kỳ phi thực tế và độc đáo, như loại bỏ tất cả các phòng tắm (đừng làm vậy!), những người khác cũng thích những tính năng kỳ quặc. Chắc chắn, bạn có thể mất một số người mua vì các quyết định thiết kế “phân cực”, nhưng cách khác, nếu một người mua khác tham gia, những tính năng độc đáo như vậy thực sự có thể giúp ngôi nhà của bạn bán được nhiều tiền hơn.

Vào cuối ngày, việc cải tạo và trang trí sẽ tốn một khoản tiền lớn. Tại sao bạn lại lãng phí nó khi cố gắng làm cho một người mua hư cấu nào đó trong tương lai thay vì chính bạn hài lòng?

Bất cứ ai đã sửa sang lại ngôi nhà của họ hoặc xây dựng lại từ đầu sẽ nói với bạn rằng – ngay cả trong những tình huống suôn sẻ nhất – cuối cùng bạn cũng sẽ cảm thấy mệt mỏi khi phải quyết định. Mỗi quyết định nhỏ đều cộng lại và cuối cùng, bạn sẽ nhận thấy mình yêu, ghét hay cảm thấy thờ ơ với từng quyết định đó. Sẽ thật vô nghĩa khi khiến bản thân phải đau đầu lựa chọn giữa một loạt các thiết kế “mô hình nhà máy” mà bạn không thích thú thay vì chọn thứ gì đó có tính thẩm mỹ khiến bạn phấn khích và kích thích. Ngày qua ngày, khi bạn sống trong ngôi nhà được thiết kế nhạt nhẽo của mình, mỗi lần bạn đối mặt với thiết kế cơ bản sẽ có cảm giác như một thứ vớ vẩn thay vì thể hiện cá tính của bạn.

Bạn đang sống trong nhà của bạn. Bạn đang chi rất nhiều tiền cho mọi tính năng. Mỗi phòng phải mang lại cảm giác giống bạn chứ không phải một bức ảnh đăng bán bất động sản thông thường. Thiết kế nhàm chán, tẻ nhạt vì lợi ích của số đông là sự lãng phí thời gian và năng lượng hữu hạn, quý giá của bạn. Và nói về thời gian, việc tiêu hao năng lượng quý giá của bạn khi thiết kế cho người khác đồng nghĩa với việc bạn đã mất đi thời gian thực sự tận hưởng một ngôi nhà độc đáo. Trong sự nghiệp của tôi, rất nhiều người mà tôi đã từng làm việc cùng – những người đã có một bước nhảy vọt trong lựa chọn thiết kế táo bạo mà họ yêu thích – cuối cùng luôn nói rằng họ chỉ ước mình đã làm điều đó sớm hơn. Hãy học hỏi từ sự chậm trễ hoặc thiếu quyết đoán của họ. Cứ làm đi đã. Cuộc sống rất ngắn ngủi, vì vậy hãy dành nó để sống trong một ngôi nhà thắp sáng tâm hồn bạn và khiến bạn hạnh phúc mỗi ngày. Đó chính là ý nghĩa của thiết kế nội thất.

Được rồi, ngay cả khi chúng ta đặt các khía cạnh thời gian, năng lượng và tiền bạc sang một bên, đây là lý do lớn nhất khiến chủ đề này khiến tôi bận tâm với tư cách là một nhà thiết kế. Những “thiết kế” an toàn, mang tính công thức này nhằm thu hút nhiều người mua tiềm năng trong tương lai, không chỉ hoàn toàn không gây cảm hứng (và nói thẳng ra là thường xấu): Chúng tạo ra những ngôi nhà chung chung, nhàm chán, hoàn toàn không có cá tính hay quan điểm độc đáo.

Ngôi nhà được cho là sự thể hiện của chủ nhà. Điều đó không thể đạt được nếu động lực ít tập trung vào họ mà tập trung nhiều hơn vào nỗi sợ làm mất lòng chủ nhân tương lai nào đó. Đó là lý do tại sao những thiết kế vô hồn mà chúng ta thấy trong ngành ngày càng thiếu tầm nhìn, cảm hứng và sự sáng tạo. Bạn có thực sự muốn sống trong một ngôi nhà như vậy chỉ vì đại lý bất động sản của bạn nói rằng nó sẽ thu hút được nhiều người không?

Đây không phải là lỗi của chủ nhà. Họ chỉ đang cố tỏ ra thông minh trong các khoản đầu tư và thế giới bất động sản nói với họ rằng cá tính quá khó bán. Nhưng nghiêm túc mà nói, hãy xem xét một thiết kế có tác động thực sự in sâu vào tâm trí bạn. Tôi cá rằng nó có một quan điểm rất khác biệt – một quan điểm đòi hỏi những quyết định có thể được coi là “rủi ro”. Đoán xem, nó đã được đền đáp xứng đáng vì nó để lại ấn tượng lâu dài. Thiết kế nhạt nhẽo, quá thận trọng không bao giờ làm được. Ngay cả khi người mua không thể hiểu rõ điều gì khiến một ngôi nhà trở nên đặc biệt và mạnh mẽ đối với họ, tôi đảm bảo rằng đó là vì ngôi nhà cam kết đưa ra quan điểm kể một câu chuyện có một không hai.

Bên cạnh việc tạo ra những ngôi nhà buồn tẻ riêng lẻ, tâm lý thiết kế giá trị bán lại này đã gây ra những ảnh hưởng trên toàn ngành. Sự hấp dẫn lớn đối với các bảng màu “có thể chấp nhận được”, dựa trên cách người khác có thể đánh giá thẩm mỹ của một người về mặt tài chính, nói chung đã dẫn đến việc mọi người quá ngại chấp nhận bất kỳ “rủi ro” thiết kế nào (tức là bất cứ điều gì không phải là tiêu chuẩn) trong không gian riêng của họ, dẫn đến những ngôi nhà rập khuôn không có cá tính hay tầm nhìn. Tôi thực sự thích khi một khách hàng đến với tôi mà không ngại thêm một chút màu sắc hoặc tùy chỉnh ngôi nhà của họ theo một cách độc đáo. Đối với mỗi một trong số những khách hàng này, có lẽ có 10 người khác đang tìm kiếm cùng một bảng màu nhạt nhẽo, không mấy thú vị với những màu sắc an toàn, làm hài lòng đám đông (hoặc thiếu chúng). Quá tuyệt vời với những lựa chọn làm hài lòng đám đông: Hãy làm tốt hơn. Hãy nói về bạn.

Hậu quả bổ sung từ nỗi sợ hãi về bất cứ thứ gì không “bán được” là việc nhanh chóng loại bỏ hầu hết mọi thứ có màu sắc sặc sỡ hoặc kiểu dáng kỳ quặc khỏi kệ của nhà bán lẻ yêu thích của bạn. Chắc chắn, bạn có thể lên mạng và tìm thấy nhiều màu sắc và lựa chọn hơn, và vâng, một số cửa hàng đã nỗ lực có ý thức để giữ cho các dòng sản phẩm đang bẻ cong các quy tắc đối với một số loại. Nhưng các lựa chọn trang trí nhạt nhẽo, cực kỳ an toàn trên kệ của họ ngày nay đã khiến trải nghiệm mua sắm trực tiếp trở nên nhàm chán.

Tại thời điểm này, tôi hy vọng chúng ta đồng ý rằng việc cho phép các lựa chọn thiết kế của bạn được quyết định bởi “người mua tương lai” mà bạn đã tưởng tượng ra trong đầu, người có thể hoặc không thể mua căn nhà của bạn vào một thời điểm không xác định trong tương lai, là hoàn toàn vô lý. Nhưng nếu bạn vẫn còn chần chừ và muốn xem bằng chứng trước khi thổi sức sống vào không gian của mình, điều đó thật dễ dàng: Hãy truy cập Instagram hoặc TikTok. Phương tiện truyền thông xã hội có rất nhiều người phớt lờ ý tưởng thiết kế để bán lại. Thay vào đó, họ đang biến ngôi nhà của mình thành một biểu hiện không hối lỗi về bản thân.

Đoán xem cái gì? Kết quả thực sự mang tính lan truyền. Mọi người bị thu hút bởi không gian sáng tạo, lôi cuốn và truyền cảm hứng tích cực của họ, chứng tỏ rằng giả định – rằng công chúng sẽ chỉ thích ngôi nhà của bạn nếu bạn chơi nó an toàn – là không đúng sự thật. Điều đáng khích lệ là thông điệp này đang dần được nhiều người biết đến hơn. Tuy nhiên, nó cần phải được hét thật xa và rộng để thực sự xoay chuyển con tàu nhạt nhẽo này, và đó là lý do tại sao bây giờ tôi lại hét lên.

Vì vậy, hãy nhảy tàu với tôi. Bắt đầu sống trong một ngôi nhà phản ánh con người bạn và kể câu chuyện của bạn. Niềm vui, sự sáng tạo và sự thú vị về mặt hình ảnh mà nó mang lại cho cuộc sống hàng ngày của bạn sẽ khiến bạn tự hỏi tại sao mình lại phải chờ đợi quá lâu để thiết kế cho chính mình. Đã đến lúc yêu cầu thiết kế giá trị bán lại tăng vọt. Làm cả ngành chán đến rơi nước mắt, hơn nữa khi nó ra đi sẽ không ai nhớ tới.