Mặt bàn gạch lỗi thời tác động đến giá trị nhà của bạn như thế nào

Khi bạn đặt nhà của bạn trên thị trường, mục tiêu là bán nó nhanh chóng và cho đồng đô la hàng đầu. Các chuyên gia bất động sản đang liên tục nghiên cứu ROI thời gian thực và luôn thay đổi cho các dự án cải thiện nhà và bất kỳ tác động tài chính nào của các tính năng hiện đại. Là một nhà thiết kế nội thất, tôi đã nghe những câu hỏi tương tự về mối tương quan giữa giá trị bán lại và kế hoạch cải tạo hết lần này đến lần khác. Tuy nhiên, hầu hết các ngôi nhà được bán không được cập nhật tỉ mỉ từ trên xuống dưới. Hầu hết đều bị một số mức độ lựa chọn thiết kế lỗi thời, và các tính năng kém đương đại này làm giảm giá trị nhà của bạn và sự quan tâm của người mua.

Một không gian có xu hướng nhận được nhiều sự chú ý, nhờ mục đích giao thông cao và mức giá vé lớn để cải tạo, là nhà bếp. Trung tâm của ngôi nhà, nhiều gia đình dành rất nhiều thời gian trong bếp và đặt mặt bàn của họ thông qua một số hao mòn khá nghiêm trọng. Do đó, vật liệu mặt bàn của một nhà bếp có rất nhiều trọng lượng với những người mua nhà tiềm năng, như là một tính năng tích cực làm tăng sự quan tâm và cung cấp giá … hoặc ngược lại.

Thật không may, có một số loại mặt bàn được xem là lỗi thời và có thể tác động tiêu cực đến dòng thời gian và giá bán của bạn. Các mặt bàn gạch được yêu thích đã được yêu thích rất phổ biến vào giữa thế kỷ 20 hiện đang được người mua đương thời xem là kiểu cũ và một rắc rối bảo trì. Vì vậy, trừ khi bạn có một ngôi nhà cũ lịch sử với gạch nguyên bản (nếu bạn làm, tôi xin bạn tiếp tục đọc trước khi bạn lấy búa tạ!)

Xu hướng bàn bếp lỗi thời này ban đầu được sử dụng trong nhà bếp của Mỹ bắt đầu từ đầu những năm 1900. Mặt bàn gạch là lựa chọn phổ biến nhất trong nhiều năm. Tuy nhiên, những tiến bộ công nghệ có nghĩa là sự phổ biến rộng rãi của gạch đã suy yếu theo hướng có lợi cho các vật liệu mới, không bảo trì hơn như gỗ, melamine, bề mặt rắn và đá trong nhiều năm. Do sự liên kết của nó với các ngôi nhà cũ và một kỷ nguyên trước khi các lựa chọn thực tế có sẵn, giao diện của mặt bàn gạch được coi là lỗi thời. Và trong khi nhiều người, bao gồm cả tôi, thường thấy thẩm mỹ trường học cũ là quyến rũ và retro, đó là việc làm sạch thực sự ngăn chặn người mua khỏi mặt bàn gạch.

Mặc dù bản thân vật liệu gạch không thấm nước và dễ dàng để làm sạch, vữa giữa gạch nổi tiếng là thách thức để duy trì, thu thập bụi bẩn và chứa vi khuẩn, vì vậy một loại chà kỹ thuật hàng ngày là rất cần thiết. Hầu hết các vữa phải được niêm phong thường xuyên để bảo vệ và đôi khi được tạo lại hoàn toàn sau khi nó trông sành điệu. Điều này có thể khiến nhiều người mua tạm dừng về việc mua một tài sản với mặt bàn gạch. Nếu một người mua bước vào một ngôi nhà và ngay lập tức xem các quầy gạch là một dự án lỗi thời mà họ cần phải khắc phục, nó chắc chắn có thể ảnh hưởng đến lợi ích của họ hoặc giá cung cấp.

Theo nghiên cứu của Zvel, thậm chí đề cập đến các mặt bàn gạch trong một danh sách có thể làm giảm giá trị nhà ít nhất 1%. Điều này có thể có nghĩa là giá bán thấp hơn hoặc ngôi nhà nằm trên thị trường lâu hơn. Vì vậy, nếu bạn có mặt bàn gạch, chắc chắn sẽ có giá trị trò chuyện với chuyên gia bất động sản của bạn để quyết định xem nó có đáng để cập nhật mặt bàn của bạn trước khi bạn bán dựa trên tài sản cá nhân của bạn hay không.

Có một cảnh báo cho giả định rằng mặt bàn gạch là một tính năng tiêu cực khi bán nhà của bạn, và đó là yếu tố quyến rũ lịch sử. Nếu bạn sở hữu một ngôi nhà cũ với các tính năng ban đầu vẫn còn nguyên vẹn hoặc được tân trang lại, mặt bàn gạch đích thực có thể không phải là một vấn đề. Những người yêu thích những ngôi nhà cũ đánh giá cao nhân vật ban đầu và những đặc điểm kỳ quặc khiến họ trở nên đặc biệt. Giả sử các quầy gạch có hình dạng tốt, một người mua muốn một tài sản lịch sử kỳ lạ có thể thực sự đánh giá cao họ. Tôi sống trong một ngôi nhà gỗ nhỏ ở California với mặt bàn gạch nguyên bản. Nơi này rất quyến rũ đến nỗi tôi không thể để cho một tài liệu mặt bàn được nhiều người coi là “lỗi thời” và “khó khăn” ngăn tôi khỏi tay vào nơi nhỏ bé đáng yêu đó. Dù sao, việc làm sạch các mặt bàn gạch hóa ra không quá tệ, vì vậy không hối tiếc trong trường hợp của tôi.

Mặc dù mặt bàn gạch ban đầu được bảo tồn có thể thu hút một số người mua, nhưng điều này không có nghĩa là nó sẽ nhất thiết phải chuyển sang giá cung cấp cao hơn – chỉ có chủ sở hữu của các tài sản di sản có thể muốn suy nghĩ hai lần trước khi xé toạc mặt bàn gốc trước khi bán. Sự quyến rũ và tính xác thực của các tính năng có một không hai của ngôi nhà có nhiều khả năng thu hút loại người mua đó. Tước một tài sản lịch sử của nhân vật gốc vì lợi ích của hiện đại hóa là một rủi ro với đám đông cũ – một số người sẽ đánh giá cao tính thẩm mỹ và chức năng được cập nhật. Trong khi những người khác sẽ nghĩ rằng đó là hoàn toàn bất khả xâm phạm. Tham khảo ý kiến ​​với đại lý bất động sản của bạn để đánh giá địa phương hóa các tài sản lịch sử được bảo tồn trước khi đưa ra bất kỳ quyết định phá hủy nào.